Property4Spain tient en une table de travail, une pile de nota simples annotées et un tableur de taux régionaux mis à jour à la main. Nous sommes une équipe réduite, réunie par une observation partagée : la plupart des mauvaises surprises d’un achat en Espagne ne viennent pas d’une arnaque, mais d’une règle parfaitement publique que personne n’a expliquée à l’acheteur au bon moment.
Qui écrit ces pages
Clara Vidal signe l’essentiel des guides. Son travail commence presque toujours par la même vérification : quelle administration est réellement compétente, et que dit son propre site. Une réponse trouvée sur un forum d’expatriés vaut comme piste, jamais comme source. Quand une règle dépend de la communauté autonome, ce qui est le cas de l’impôt de transmission, de l’impôt sur la fortune et de la quasi-totalité de la réglementation locative, elle le signale plutôt que de donner une moyenne nationale qui ne s’applique nulle part.
Elle refait aussi les calculs. Une simulation de frais d’acquisition, un revenu imputé à partir d’une valeur cadastrale, un rendement net après impôt : tout ce qui est présenté ici comme un résultat a été posé à la main, et l’article donne la méthode pour que vous puissiez la refaire sur votre propre dossier. C’est la seule façon honnête d’écrire sur un sujet où les chiffres ronds circulent sans que personne ne sache d’où ils viennent.
Les relecteurs
Trois personnes lisent les textes avant publication, chacune sur son terrain. Une juriste hispanophone vérifie tout ce qui touche aux contrats et aux procédures : c’est elle qui corrige les faux amis, nombreux entre le droit français et le droit espagnol, à commencer par la confusion entre le contrat d’arrhes et la promesse de vente. Un conseiller fiscal relit les pages sur la déclaration des non-résidents, l’impôt sur la fortune et la convention franco-espagnole, un domaine où une nuance de résidence fiscale change tout le raisonnement. Une correctrice reprend la langue, les dates et la cohérence des montants d’un article à l’autre.
Aucun de ces relecteurs n’exerce d’activité de transaction immobilière, et aucun n’est cité comme prestataire : nous ne renvoyons vers aucune agence, aucun avocat et aucun courtier, ni directement ni par allusion.
Comment nous choisissons les sujets
Par les questions reçues, pour l’essentiel. Un lecteur s’étonne que sa banque espagnole exige un NIE avant l’ouverture de compte alors qu’il lui faut un compte pour payer les frais de NIE, un autre découvre après signature que sa copropriété interdit la location touristique : ces messages deviennent des articles. Nous suivons aussi ce qui circule le plus mal, c’est-à-dire les taux annoncés sans date et sans région, parce que c’est là que le travail de vérification sert vraiment.
Nous publions peu et lentement. Un guide demande plusieurs jours de recoupement, et nous préférons un article solide par semaine à cinq textes recopiés d’un portail à l’autre. Si un sujet vous manque, ou si vous avez repéré une erreur dans nos pages, écrivez-nous : le formulaire de contact arrive directement sur notre table de travail.
